Mude sua casa com um sorriso Se é sobre imóveis na prefeitura de Aichi, por favor, deixe conosco!
電話 0120-071-995
Horário de funcionamento 9:00~18:00 Fechado todos os domingos

O que nossos clientes estão dizendo
Perguntas mais frequentes


O que nossos clientes estão dizendo


Sr. K. 愛知県
Foi uma pena que o responsável tenha mudado ao longo do caminho, mas foi bom que o responsável pelo sucessor tenha respondido cordialmente.

Sr. Zhang. 愛知県
Sou grato por sua gentil consulta por e-mail e telefone.

Sr. O. 愛知県
Foi um curto período de tempo, mas muito obrigado. Foi uma compra única na vida, então foi bom pedir por isso.

Sr. R. Gifu Prefecture
O responsável tinha pouco conhecimento e estava confuso. Sou grato por você ter respondido com tanta força, mas eu estava um pouco preocupado.

Querido Zhou. 愛知県
Muito obrigado por este tempo. Foi útil responder rapidamente a consultas súbitas.

Sr. Zhu. Gifu Prefecture
Fomos muito gentis e educados com o atendimento ao cliente, e conseguimos fazer um contrato sem desperdícios.

Sr. K. 愛知県
Enquanto eu estava pensando em querer uma casa, ele fez uma sugestão específica, então correu bem.

Sr. F. 愛知県
Agradeço que todos os funcionários foram agradáveis e atenderam o telefone imediatamente.

Caro Sr. Song, 愛知県
Muito obrigado pelas explicações muito fáceis de entender e minuciosas, e pela boa consulta e resposta.

Sr. K. Mie Prefecture
Foi minha primeira vez e havia muitas coisas que eu não entendia, mas foi útil ter uma explicação detalhada.


Perguntas mais frequentes


Q Existe uma época ou época em que é fácil vender imóveis?
O primeiro objetivo é... O objetivo é abril quando a nova vida começa. A ressalva é que é tarde demais para ser colocado à venda em abril. Até abril, a maioria dos clientes já decidiu por um imóvel. Ao procurar um imóvel para uma nova vida, a transação é feita por volta de fevereiro ~ março. Portanto, é ideal vendê-lo em dezembro ~ janeiro.
O segundo objetivo é... Se você perdeu a nova temporada da vida em abril, almejar outubro. Em outubro, há muitos casos de realocação, e os imóveis serão mais fáceis de vender por volta de agosto ~ setembro. Nesse caso, o ideal é vendê-lo até junho ~ julho.

Q O que devo fazer se minha casa não pode vender para sempre?
Há momentos em que ele não pode ser vendido por um longo tempo após a venda. Nesse caso, há sempre uma razão pela qual não pode ser vendido. Preço de venda, condição do quarto, etc. Em linhas gerais, penso que esses dois pontos são muitas vezes as razões. Comparando-se com os imóveis concorrentes no bairro, as consultas dos clientes aumentarão.

Q O que as empresas imobiliárias fazem?
Existem muitos procedimentos para a compra e venda de imóveis. É tudo a partir da avaliação de seus imóveis ~ atividades de venda ~ procedimentos de contrato ~ entrega. Buscaremos potenciais compradores usando vários meios, como a Internet e apresentações aos clientes existentes.

Q Que tipo de contrato existe quando você pede a venda de imóveis?
Quando você solicitar formalmente uma empresa imobiliária para intermediar uma venda, concluiremos um "contrato intermediário". Um contrato intermediário é um documento importante para esclarecer o conteúdo do serviço da atividade intermediária desejada pelo cliente e a taxa que é a compensação. Teremos uma reunião com o cliente para atividades de vendas e celebraremos um contrato intermediário.

Q Não há problema em falar com várias empresas imobiliárias ao mesmo tempo?
Para dizer a verdade, eu gostaria de lhe dizer, "Por favor, faça um pedido com nossa empresa!" No entanto, acho que é difícil decidir sobre uma empresa imobiliária. Gostaria que comparasse com outras empresas e decidisse depois de pensar que nossa empresa é realmente boa. Existem muitas empresas imobiliárias, desde grandes empresas imobiliárias até pequenas e médias empresas imobiliárias. Esperamos que sinta o que nos faz diferentes.

Q Você pode vender mesmo se você precificar mais alto do que o preço avaliado?
A avaliação do preço imobiliário é um preço que leva em conta os preços de mercado, etc. Se a pessoa que considerar comprar gosta do imóvel, será um contrato. O preço nesse momento é quando o comprador está satisfeito com o valor. O preço avaliado = não o valor do contrato. De fato, houve casos em que os contratos foram celebrados com preços superiores ao preço avaliado.

Q O preço de venda pode ser livremente alterado ao longo do caminho?
Parece que quase não há aumento no preço no caminho. Eu acho que existem várias condições, como os títulos restantes da hipoteca do cliente. É comum realmente colocá-lo no mercado e rever o preço se ele não pode ser concluído no longo prazo.

Q Posso vendê-lo secretamente para a vizinhança?
Se houver uma situação e você tiver alguma dúvida, como querer manter isso em segredo de seus vizinhos, por favor, nos avise. Se você está pensando em vender cedo, recomendamos que você publique informações detalhadas sobre o imóvel a fim de fazer uma ampla gama de ofertas.

Q Quais são os custos de venda de imóveis?
Quanto a várias despesas incorridas no momento da venda

1.Taxa de corretagem
2.Taxa de selo de contrato de venda
3.Taxa de Inscrição

E assim por diante. Por exemplo, como diretriz, no caso de um contrato de 10 milhões de ienes, no caso de um contrato em torno de 20 milhões de ienes em torno de 420.000 ienes, no caso de um contrato de cerca de 30 milhões de ienes, custa cerca de 1.050.000 ienes. Despesas como despesas de empréstimos hipotecários e definição de hipotecas podem ser adicionadas separadamente. Por favor, não hesite em entrar em contato conosco.
 
Q Se há muitos títulos de empréstimo pendentes, é impossível substituí-los?
Dependendo da instituição financeira, existem locais que tratam de "empréstimo de substituição/empréstimo de realocação" que empresta junto o empréstimo que permanece atualmente com a venda do imóvel de propriedade e o empréstimo para nova compra. Suas informações pessoais e propriedades colaterais estarão sujeitas a exame. Em primeiro lugar, gostaria que nos consultasse incluindo o preço de avaliação, várias despesas, etc. Dependendo das condições de empréstimo, a nova taxa de juros do empréstimo pode ser mais barata do que a taxa de empréstimo anterior.

Q Se eu disser as condições que quero, você procurará um imóvel?
Por favor, deixe-nos saber suas condições preferidas. Vamos propor uma propriedade de acordo com as condições.

Q Posso entrar a bordo para consulta de empréstimo?
Ouviremos seu pedido e proporemos um plano financeiro razoável.

Q É difícil encontrar uma boa propriedade. O que eu devo fazer?
Eu acho que sempre haverá uma propriedade que atende aos seus desejos. No entanto, penso que há muitos casos em que boas propriedades não se encaixam no orçamento. Por que você não analisa novamente se a propriedade que atende ao cliente é uma boa propriedade? Além disso, por que não considerar a renovação de um imóvel próximo aos seus desejos como quiser?

Q Eu me pergunto se é um apartamento ou uma casa isolada. Que critérios devo usar para fazer uma escolha?
No caso de um apartamento, escolha por localização! No caso de uma casa isolada, escolha por espaço de convivência! É comum dizer. No entanto, o ponto chave é quanto você vai pagar, incluindo a hipoteca que você paga todos os meses. Por exemplo, condomínios custam cerca de 30.000 ienes em taxas de administração, reservas de reparo, taxas de estacionamento, etc. além de empréstimos. A esse respeito, casas isoladas não custam essas coisas. Para mais detalhes, entre em contato conosco.

Q Quantas pessoas veem e compram propriedades?
Depende do cliente. Se você comparar propriedades, eu acho que pelo menos 3 ~ 5 casos são bons. É mais fácil considerar se você reduzi-lo para cerca de 10 no máximo. Além disso, se for mais do que isso, há clientes que hesitam ou estão cansados de considerar e adiam a compra. Recomendamos que você informe-os das condições e consulte-as antes de dar uma olhada.

Q Quais são os procedimentos após a compra?
Os clientes que utilizam um empréstimo hipotecário solicitarão a uma instituição financeira imediatamente após a assinatura do contrato. Informaremos os documentos necessários, etc. corretamente. Se a aprovação for obtida, complete o contrato de cancelamento de dinheiro (contrato hipotecário) e aguarde a data de entrega. Além disso, também tomaremos providências para a mudança e propor o seguro contra incêndios.

Q Quanto adiantamento eu preciso?
Geralmente, é cerca de 10% do preço do imóvel.

Q Quanto tempo leva desde a compra até a mudança?
Após o contrato, geralmente leva cerca de 1 ~ 3 meses em média até que a entrega ~ a mudança seja possível. No caso de um comprador, há procedimentos hipotecários, reuniões de renovação, etc. No caso do vendedor, há um pedido de cancelamento da hipoteca (pagamento integral do saldo total do empréstimo hipotecário e cancelamento da hipoteca, etc.), um pedido de encaminhamento do mailing, um aviso de cancelamento de energia elétrica, gás, água, etc., por isso leva cerca de 2 semanas ~ 1 mês no menor.

矢場町中駒ビル外観
矢場町中駒ビル4É no segundo andar.


矢場町中駒ビル入り口
矢場町中駒ビルEntrada


Passageiros que chegam pelo Metrô Municipal de Nagoya
8 minutos a pé da saída 4 da estação Yabacho na linha Meijo
7 minutos a pé da saída 12 da estação Kamimaezu na linha Tsurumai


Clientes que chegam de carro
Por favor, use o estacionamento da moeda nas proximidades

Leia e acesse com seu smartphone ou celular!
February 2023
M T W T F S S
« Abril    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728  

 Últimos Itens do Blog


 Nossos clientes incríveis